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5月房地产市场恢复情况好于预期 是什么因素推动楼市回暖?
来源:财界网综合整理 2020-06-27 07:15:52

日前,国家统计局发布了2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况的信息。这些数据显示,无论是房地产开发投资,还是住房销售,目前国内房地产市场仍然是保持在创历史新高的水平。

比如,2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,而西部地区投资9637亿元,增长高达18.5%,基本上处于高位运行。各媒体一直说增速在回落,但实际情况则这种增速都处于双位增长下的运行。

1-5月份,住宅施工面积518617万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积79784万平方米,增长10.5%,其中,住宅新开工面积59125万平方米,增长11.4%。这个数据实际上与房地产开发投资增长较为关联。房地产开发投资快速增长,住房新开工的面积自然也会增长不慢。

那么,5月房地产市场恢复情况好于预期,是什么因素推动楼市回暖? 兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委表示:楼市近期回暖主要原因:一是受到土地拍卖市场影响。在每一轮我国房地产市场的转折点,土地拍卖市场都起到了引领作用。如果出现土地拍卖价格按楼面价推算出的房价比其目前周边房价高,那么,就会构成激发房价上升的预期,诱导出潜在的购房需求。此次疫情之后,地方政府可支配财力下降,各地供地明显增加。

二是人们固有的传统思维定势。在过去三十年里,无论房价如何变化,几乎任何时点买房子,事后看来房价都是涨得更高。由此在许多人心中形成了一种思维定势:任何时点买房子都是对的。如果你不知道该投资什么,就去买房子。必须要提醒的是,自“房子是用来住的,不是用来炒的”政策确定下来之后,广大投资人应该关注到政策的导向已发生根本变化。

三是改善性住房需求释放。在平常,人们只是在下班和周末在家的时候比较多。而此次疫情期间,一家人几乎全天都在家,使得潜在的改善性需求被激发出来。在利率下降的背景下,一部分有购房能力的人,开始置换更大的房子或觉得有必要拥有多套自住房。同时,很多城市仍在扩建新开发区或园区,为缩短上班距离,企业迁入新园区的职工也会购买新房。

四是期房交付压力上升。从房地产投资的角度看,自2018年开始,期房销售占比上升到八成左右,这种状况持续近两年时间。按照过去的经验,从期房销售签约到最终房屋建成交付,时间大约是两年左右。这就意味着,目前正是房屋交付压力较大的时期,促使房地产开发企业的开工率保持在相对较高的水平。同时,目前较低的利率,也使得私募房地产开发基金募集资金比较容易,房地产企业特别是头部的资金状况明显改善。

  • 标签:
  • 房地产,楼市
责任编辑: 杨燕艳IF003

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