北京二手房成交量创新高 如何防套路

来源: 财界网整理2018-06-04 09:41:14
  近两个月,北京二手房成交量持续处于2017年“3·17”新政以来的高位。

  中原地产研究中心等机构的统计数据显示,5月,北京二手住宅网签18096套,环比上涨32.3%,同比上涨67.5%,创下14个月以来的新高。

  价格上,5月,北京二手住宅成交均价环比上涨幅度较前一个月略微扩大,但绝对幅度并不大。与2017年4月份房价相比,北京二手住宅价格下降了17.6%。

  二手房交易上涨,遇到套路怎么办?

  交了定金,又被告知房子已经卖掉;谈好价格,房主临时反悔要加价……近期,西安房产交易市场火爆,交易量不断上升。因担心房价继续涨,不少购房者急于买到房子,在买房过程中却被卖方或中介不断“套路”。

  一位资深房产中介称,房子成交价越高,中介拿到的中介费也会越高,在这样的情况下,中介和卖房人立场一致,都希望房子能卖出比较高的价格。“有些房子业主本来就不准备卖,挂出来只是用来询价,有些房源本身就是中介长期托管或者自有的,通过向业主的‘加价毁约’,可以强化他们的买房预期,接下来再顺势推出其他真正代售的房源,借助政策利好的预期,这套手法鲜有失手。”

  该中介还称,部分房源业主委托给中介卖,超过一定的售价,双方将按比例分成,中介就得想法子把房子高价卖出去,高价卖房对于小中介比较难,但如果在一个区域垄断了大部分房源,抬高房价就不难了。“中介和卖家就是利用了现在房价上涨,买方急于定房的心理。稳妥起见,买房时,跟中介或卖房者签订合同或协议,务必把违约条款、责任、金额等写清楚,尤其是违约金额,定在总房款的20%,这样的情况下,卖方基本不会违约。”
责任编辑: 李思雨 IF163
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