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土地市场延续去年后期“低价走量”局面
来源:财界网整理 2018-01-28 19:02:53
  今年开年以来,全国土地市场延续了去年下半年“低价走量”的局面,但流拍、流标的现象仍然不断出现。据各地官方信息,今年1月,长沙、合肥、佛山等热点城市均有土地流拍、流标记录,长沙、佛山的地块甚至无人报价。

  经过政策的不断加码,在土地出让中设置限制性条款已成为常态。其中,“限房价”条款因其对项目利润的压缩,使得房企在拿地时无比谨慎。分析人士指出,在今年的流拍、流标地块中,这一条款的影响是最大的。

  这可能反映出今年全年的土地市场走势:除了土地出让条款依然严苛外,企业对调控延续和市场下行的预期,将使其在土地市场的表现更加保守。多数受访者认为,低价成交将是今年土地市场的常态,流拍、流标的现象也将有所增多。

  北京流标的两宗地块均位于南四环外的丰台区花乡白盆窑村,地段十分优越。在目前的北京共有产权地块中,属于位置较佳者。

  两宗地块住宅部分的规划建筑面积分别达到131841平方米和158357平方米,是近年来北京少见的大体量项目。中原地产测算,按照41.78亿和50.58亿的起拍价格,再算进非可售部分的成本,两宗土地的楼面底价都将达到33000元/平方米。

  在招标文件中,这两宗地块的居住部分被要求全部建设“共有产权住房”,但政府与企业的产权比例不详。

  令竞标者望而却步的关键因素,是销售限价。按照规定,两块地的销售价格都被限制在43000元/平方米(含全装修费用)。也即,除去固定的土地成本外,项目的建安、财务、人力等成本,以及利润部分,都被压缩在每平方米10000元以内。

  有北京房企人士向21世纪经济报道表示,当前小户型项目的最低建安和装修成本,也要在4000元/平方米左右,再算上财务成本、人力成本、销售费用和各种税费,这两块地的利润空间已经微乎其微。如果企业运营能力差,很有可能亏本。

  不仅如此,43000元/平方米的限价,在销售时也几乎没有优势。21世纪经济报道了解到,在地块周边的银地家园、天伦锦城、亿城天筑等成熟小区中,当前小户型房屋的销售均价在45000元/平方米左右。

  考虑到这些二手房都拥有完整产权,两宗共有产权地块微弱的价格优势,就显得微不足道了。
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责任编辑: 杨 鑫 IF109
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