链家董事长左晖:让租房成为一种生活方式

来源: 财界网整合2017-12-07 07:23:19
  在刚刚过去的第四届世界互联网大会“分享经济:创新与治理”分论坛上,链家董事长左晖表示:“我们有一个愿景就是让租成为一种生活方式。”

  链家大约在六年前推出“自如”产品。当时,城市住宅的房户比超过了1∶1。人口的聚集和住宅提供不匹配。在北京、上海等城市,大概每年新增30万—40万外来常住人口,而市场上每年只提供500万—1000万平方米的新增住宅,而这其中只有20%,即100万—200万平方米用来投入到出租型物业中。每个新增外来人口平均分到的面积不足10平方米。

  左晖提到,因此他们通过自如第一次尝试把房屋的管理从“套、年”变成了“间、月”。他透露,目前自如在全国已进入9个城市,共管理约50万间公寓,每年以100%的速度增长。

  左晖坦言,自如所做的一些事情偏“重”,但又是“不得不”做的事。国内C端的业主很少对出租型物业进行基本改造,比如他们希望14天就能把标准化住宅提供出来,但市场上很少有公司能做到,于是他们只好去做在北京来看算是最大的装修公司。他们希望能提供一些标准的保洁服务,但在市场上也找不到合适的供应商,所以自如一方来提供保洁,在北京一年就提供超过300万次的保洁。左晖坦言,自如在全中国扩张的速度本可以更快,但公司内部要求慢慢来,这样相对来说产品质量会更有保障。

  左晖表示,居住产品在国内实际刚起步,在未来将会发生很多微妙的变化。目前来看,人口快速朝大中型城市圈集中,且单身人口正在覆盖全年龄段,未来用他们的房子来解决居住问题的人口会越来越多。

  左晖估计,如今全国范围有22%的租房人口,在未来五到十年,比例将会提高到35%。同时租金增长在未来相当长时间内会保持非常稳定的变化。在过去五年内,北京大概上涨了96%,杭州则是60%,“租金和人均收入的弹性关系,我们看十年的维度是1—1.2,弹性关系是相当稳定的一个状态。”同时,全产业链的价值创造能力会越来越重要,在未来五年时间内,自如计划为中国大概1000万年轻人创造出一个可支付、可体验的居住产品。
责任编辑: 张慧 IF145
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