“三部门”联合发声 楼市调控再现新动作

来源: 财界网综合2017-11-26 09:41:37
  继住建部与国家发改委联合部署在全国范围内开展商品房销售价格专项检查后,住建部又会同国土部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。

  第一,会议提出,一是要大力发展住房租赁市场,这东西已经说过很多次了,也是我们这次全面调控的重点所在,租赁是诠释房子是用来住的不是用来炒的这个原则,最好的方式。多建租赁住房,提高租赁市场的利用效率,这样才能切实保证房子的居住属性。而对于老百姓来说,任何一个市场的效率提升,供给增加。从信息不对称到逐渐对称,都意味着价格会逐渐下降。所以未来租房市场的价格会是逐渐降低的,这点特别会表现在中高端住宅上,而低端住宅,则由于城中村被清理,打击群租房等政策,而受到影响。合租低端房价格坚挺可能还要维持一段时间。所以在未来两年,从租金的角度看,高端豪宅大降,中端微降,低端合租房坚挺甚至微微上涨是一个大概率事件。对于一般改善需求的人来说,完全可以利用这种价格的不对等波动,换租也许是个好的选择,将自己的中端房出租,换一个高端豪宅。每月其实补不了多少钱。但生活质量却改善很多。又或者将自己的低端老破小以合租的形式出租,然后大概也就能补1000-2000块钱,就能住一个更好的中端公寓。这么操作远比卖了再买划算的多。

  第二,加大对于新市民公租房保障力度,这块主要讲的是保障房方面,可见未来在全国范围内,通过公租房来争抢人口落地,是一个重要的工作,这个工作将会得到地方政府的大力支持。那么公租房大量的兴建,国土部肯定要给出更好的土地,以及央行要对项目给予更多的金融支持,所以未来几年将是一个公租房的高潮,漂着的外地人,其实完全可以等待公租房来暂时落户。租政府的房子,不会有人轰你出去。而且租金估计会很便宜。这批房子会抢中端租房市场的生意,是留给人才的,所以估计会有一定门槛,社会底层,估计是很难申请到。还得去抢合租房。

  第三,因地制宜发展共有产权房,我们之前说了,共有产权其实就是把刚需从商品房市场上接走,接到另外一个服务器的游戏。如果这个市场上没有了刚需,那么大家可以想想会发生什么事情,也就是说底层的需求不存在了,老破小卖不掉,中端公寓就换不成,中端公寓卖不掉,高端小区你也别想住进去,这是一个流动性的杀招。一旦刚需都被共有产权房接走了,商品房这里将基本被冰封,换房就再也换不动了。现在看北京非常积极的推动共有产权,而北京的二手房价也真实在下降,大概比3月份最高点的时候已经降了2成。所以城市调控楼市是否坚决,看看共有产权房政策的落实就可以知道了。这事住建部一直在推,但地方政府如果态度不积极,也是很难落地的。因为地方政府也十分清楚,这个政策对于商品房市场意味着什么。

  楼市股市跷跷板效应再现?

  值得关注的是,当前在房地产调控措施的步步紧逼下,业界对于前期的炒房资金是否会流入A股市场,抱有极大的关注度。

  方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示,在大类资产配置中,股市和楼市是天然的替代品,存在跷跷板效应。近年来,随着居民收入水平的提高,寻找合适的投资机会成为已成为投资者较为急迫的选择。当下,在“房住不炒”的政策威慑下,房地产市场将逐渐趋于理性,并驱逐出前期大量进入楼市的投资投机性资金,而在目前A股估值不高的背景下,这部分资金,很有可能成为A股市场的增量资金。

  安居客房产研究院首席分析师张波表示,房地产调控在热点城市的不断收紧,无疑会对资金向股市流动起到拉动作用。但要注意的是,这并非是同比例变动,因为资金流向股市还有两个前提:一是上市公司的盈利预期改善,二是投资者对于投资风险的可承受力得到提升。毕竟对于投资者来说,楼市的投资风险性要明显小于股市。
责任编辑: 张 冉 IU107
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