恒大地产最新估值超4200亿 苏宁等入局

来源: 财界网整理2017-11-07 09:02:57
  再度融资600亿元,恒大地产三轮融资合计竟高达1300亿元,投后估值飙升至4252亿元,超过万科A总市值,地产业巨头效应愈发明显。

  11月6日下午,中国恒大公告,其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议,引入第三轮投资共计600亿元。除山东高速(600350,股吧)、嘉寓投资等“老面孔”追加投资外,张近东旗下的苏宁电器(002024,股吧)、“世界铜王”王文银旗下的正威集团分别投资200亿元和50亿元最新入局。三轮融资完成后,恒大地产合计融资达人民币1300亿元,总估值提至4252亿元,这些战投者将合计持有恒大地产36.54%的股权。

  在此前举行的恒大2017年中期业绩会上,公司总裁夏海钧曾表示,中国恒大引入第三轮战投的资金在300亿元至500亿元之间。对于第二轮和第三轮引入战略投资者规模均超预期,有业内人士指出,“从恒大目前的土地储备和销售情况来看,已经可以锁定未来数年的利润,加之恒大方面的承诺,此时入股基本可以说是稳赚不赔。同时,入股的企业未来也会更多机会与恒大展开深度合作,例如苏宁便可更便捷的获取其所需要的商业物业”。

  恒大地产第三轮战投共有6家,分别是山东高速(600350,股吧)集团、苏宁集团、正威集团、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥。

  正威集团和苏宁均为世界500强企业,山东高速(600350,股吧)则是特大型国有企业集团。苏宁、正威集团等为新面孔,山东高速(600350,股吧)集团、嘉寓之前就已参与增资,此次分别追加200亿元、50亿元。

  具体来看,第三轮出资中,山东高速(600350,股吧)集团旗下公司将出资200亿元,连同第一轮增资共计出资230亿元,占恒大地产增资后5.67%的股份。正威集团、广州逸合、四川鼎祥各出资50亿元,均占投后1.18%股份。嘉寓追加50亿元,连同第二轮增资共计出资70亿元,占投后1.82%的股份。苏宁集团的全资子公司南京润恒企业管理有限公司出资200亿元,占投后4.7%股份。

  有行业分析师表示,按照恒大以往的增长速度推算,虽然利润承诺提升了近一倍,但最新公布的利润承诺实际上仍相对保守。“首先,按照恒大地产去年公布的利润承诺,今年的净利润目标为243亿元。而根据中国恒大今年的中报显示,其上半年便实现净利润231亿元,考虑到作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业,意味着仅用半年时间,盈利能力最强的恒大地产便已完成全年利润承诺。同时,截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿元,今年前十月恒大已实现销售4223亿元,全年销售突破5000亿元几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算,已经锁定了约1000亿元的净利润,占到承诺利润1650亿元的约六成”。
责任编辑: 邵晓慧 IF113
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