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土地与房价均全面限价 限价小户型将入市
来源:财界网整理 2017-09-15 07:58:02
  虽然2016年的“930新政”没有提,今年的“317新政”也没有提,甚至今年北京供地计划中也未明言,但现实就是:目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地,从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。

  土地与房价均全面限价

  9月7日,北京土地交易市场成交了朝阳孙河、门头沟龙泉镇两宗经营性用地,其中备受关注的孙河普通商品住宅用地,采用了“限房价、竞地价”的交易方式,对将来建设的商品住房均设定了销售限价。最终,由泰禾全资子公司以59.6亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为49%。该宗地在出让前就明确规定:销售均价不超过68245元/平方米,最高销售单价不得超过71657元/平方米。

  在今年以前的多轮土地出让中,只要涉及住宅类用地,“限房价、竞地价”都成了必选的方式。6月份,万科、龙湖等四家联合体以70.5亿元竞得的顺义区高丽营镇居住用地,同样规定了未来售价:商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

  到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地,全部开启了限价时代。在这些土地中,既有远郊区的密云新城、延庆新城,也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域,更不乏像大兴旧宫板块、通州台湖和亦庄开发区等改善型板块,已经形成了全面覆盖。

  区别于以往自住型商品房或部分偏低端“限房价、竞地价”项目,中高端商品住宅地块限价,在北京楼市还是破天荒——有业内人士认为,这也是北京近期一系列调控“组合拳”的一部分,反映出北京今年楼市调控、限制房价上涨的决心。

  在2016年的时候,全国土拍市场活跃,地王频出。据数据统计,2016年,全国共计成交336宗单价、总价地王,地王数量已创新高。

  武汉也不例外,2016年全年一共诞生出15宗地王,“面粉比面包贵”逐渐成为武汉土地市场的常态。

  限制地价能否止涨房价?

  毋庸置疑的是,房企高价拿地背后是房价地不断攀升,每一次地王的诞生都带动周边房价的暴涨。所以,完善土地出让,遏制地王成了楼市调控的当务之急。至于是否止涨房价,对此,业内人士认为,目前,楼市供不足于求,优质土地的供应奇缺,因此调整土地供应一定程度上能起到稳定房价的作用。但地价对房价的影响不是绝对的。房屋是一个商品,因此在市场经济中,房价的上涨或者下跌还是由市场供需关系决定。

  限价小户型将入市但大多5年内禁售

  不仅是限制了单价,令许多以自住为目的的购房人欢喜的是,不少热点土地在出让被限价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,结合房价限制政策,可以肯定的是,年末甚至明后两年,都将有不少限单价、限总价的中小户型产品入市,将对当前市场中大户型高总价占主导的局面形成有效补充。为了避免类似的低总价小户型被投资购房需求钻空子,规定自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后,5年内不得出售。对于真正有自住需求的购房人来说,也是实实在在的多重保障。
  • 标签:
  • 土地,房价
责任编辑: 马毓涵 IF141
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