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20家左右非地产主业公司处置旗下地产业务
来源:财界网综合整理 2017-06-29 07:03:55
  通过并购地产项目公司增加土地和项目储备,成为不少大型房企的选择。据不完全统计发现,今年以来,已有20家左右非地产主业公司先后公告处置旗下地产业务。

  今年以来,新黄浦(600638,股吧)、红豆股份(600400,股吧)、丰华股份(600615,股吧)等多家非房地产主业公司先后公告,拟转让房地产公司股权,部分公司借此退出地产行业。不少公司通过转让资产获得一次性收益,增厚了当期利润。

  以新黄浦(600638,股吧)为例,公司拟转让上海鸿泰房地产有限公司30%的股权及对标的公司1.03亿元债权。经上海联合产权交易所公开挂牌,于6月19日以拍卖方式组织实施竞价,广东德骏投资有限公司以12亿元竞拍成交。本次交易实施后,预计将增加母公司2017年度税前利润8亿元左右。

  红豆股份(600400,股吧)拟将红豆置业60%股权转让给控股股东红豆集团,交易价格为8.2亿元。公司“房地产+纺织”的双主营业务变更为以服装业为核心的单业务模式。受益于此次资产转让,红豆股份(600400,股吧)预计2017年上半年实现净利润4.9亿元左右,同比增长728%。

  山东高速(600350,股吧)拟转让全资子公司烟台合盛房地产开发有限公司100%股权及14亿元债权,挂牌价格为15亿元。挂牌信息显示,烟台合盛早已资不抵债。山东高速(600350,股吧)表示,本次股权挂牌转让,有利于落实公司转型升级发展战略,盘活存量资产,确保实现投资收益,促进公司可持续发展。公司初步测算,若本次股权转让成功,股权转让收益约为475.78万元;若2017年5月底实现股权交割,由受让方代合盛公司偿还股东借款本金及利息,预计可实现利息收入约32680.07万元。自2016年以来,公司多次挂牌转让旗下业绩不佳的地产公司。由于转让相关资产,公司2016年业绩表现良好。

  中茵股份(600745,股吧)相关人士近期也表示,按照公司转型规划,将完全剥离房地产业务。2017年将继续完成房地产资产的剥离工作,围绕闻泰通讯做强做大。

  谈及剥离房地产业务的原因,不少公司提到了宏观政策调控趋紧、土地成本增高。

  以红豆股份(600400,股吧)为例,公司2016年年报显示,服装业务在报告期内实现了营业收入13.4亿元,同比增长16.12%,毛利率达30.28%,比上年增长3.32个百分点。反观房地产业务,营业收入虽然达到15.9亿元,同比增长12.48%,毛利率却同期下降5.48个百分点。红豆股份(600400,股吧)表示,在“土地成本趋高”、“高端人才缺乏”、“宏观政策调控趋紧”的现状下,公司的房地产业务又主要集中在二三线城市,竞争力不强,利润水平较低,未来的盈利能力的确仍待观察。

  主营医药业务的国农科技于2016年公司转让了持有的北京国农置业有限公司99%的股权,退出房地产行业。实际上,在调控趋紧环境下,公司项目销售面临较大压力,公司早已打算剥离房地产业务,集中发展主业。

  分析人士指出,非房地产主业上市公司出售地产业务股权,有利于回笼资金,回归主营业务。对于大型房企来说,相较于通过并购地产项目公司增加土地和项目储备,在热点城市拿地、融资及后续项目开发成本较高。种种因素促使房地产资产交易趋于活跃。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于一些非房地产行业的上市公司来说,投资压力实际上比较大。比如在一线城市拿地,拿地成本至少需要5个亿,而公司融资成本及后续项目开发成本都很大,所以公司在投资上面临许多困难。“尽管公司看起来产品销售不错,但预期后续动力不足,才会转向专注主业。”严跃进表示。

  严跃进进一步称,此类企业的抛售股权,是在当前市场没有完全降温的时候就开始进行了商务谈判,有利于回笼资金,也有利于此类企业真正做到回归主营业务等。
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责任编辑: 杨燕艳 IZ111
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