地方密集调控 房企发债融资额度锐减6成

来源: 财界网整理2016-11-25 17:24:01
  2016年,房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录。中原地产研究中心24日发布的统计数据显示:受监测企业全年合计融资额度达到了11156亿,这也是历史首次突破1万亿的年份,同比上涨幅度达到了25%。不过,从10月份调控以后来看,房企的债券融资难度已经明显加大。

  数据显示,10月份单月房企融资额为684亿,而11月份截至目前仅融资到195.4亿,10-11月的融资额,相比8-9月份下调幅度达到61%。

  “整体来看,房企的融资难度已经明显增加。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先从资金成本看,支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企来自各种渠道的低价格资金。而债券是其中价格最低的资金来源,不过最近2个月发债难度已经明显加大。

  其次,是房企的资金压力在加大。由于海外融资难度越来越大,一旦内地债券融资压力增加,对房企来说,将明显增加资金压力。张大伟进一步指出,“再次,从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金”。

  来自中国外汇交易中心的最新数据显示,23日人民币对美元汇率中间价收报6.8904,较前一交易日下跌125个基点。张大伟认为,叠加最近全国多个城市房地产市场调控政策效应,人民币贬值对房地产市场的利空将进一步加大。

  他说,在过去一年的人民币贬值趋势中,因为信贷超发,使得一二线房地产市场价格爆发。这种情况下,投资资金进入了房地产领域。但随着价格的恐慌,这种不可持续的上涨面临调控压力。预计后续市场,一二线房地产资金可能出现外流。
责任编辑: 杨 鑫 IF109
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