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300城土地出让金降23% 一线城市降七成

 手机上财界       2016-02-17 08:18:10       来源: 财界网整理
  市场机构CRIC的监测数据显示,2016年1月份,全国300城市经营性土地成交金额910亿元,同比大跌23%;成交建筑面积2615万平方米,同比骤降45%,为近五年的1月份新低。

  克而瑞研究中心分析人士杨科伟认为,1月土地市场整体降温,主要受到三方面影响:首先是行业周期,传统淡季导致环比大跌;其次是需求热度降温,经历了2015年下半年的高热之后,地价已达高位。且市场需求在2015年有效释放以后,后继乏力;除此以外,最重要的还是政策严控,1月份国土部再一次明确表态,2016年仍将聚焦去库存,对于住宅用地政策将“有保有压”。

  分城市类型来看,一线城市成交量下跌最为明显,1月份土地出让面积同比下滑七成,同样为近5年以来最低。杨科伟认为,一线城市土地成交量下跌已是大势所趋。据CRIC整理,2015年一线城市计划出让经营性土地3417万平方米,但最终仅成交了2000万平方米。虽然国土部一再要求供不应求的城市加大土地供应,但受到拆迁成本高、建成区土地储备几近枯竭、公共设施承载力不足、土地流转受限等因素影响,一线城市的土地出让量仍难抬头。近期宣布降低土地出让总量的深圳市,更是个中典型。

  中国土地勘测规划院地政研究中心研究员表示,2016年将进一步调整土地供应政策。配合供给端结构性改革,未来土地供应的方向为补短板,重点保障创新驱动发展战略,大力推进大众创业万众创新,支持培育发展新产业、新业态发展用地;土地供应的重心将放在调控区域经济平衡、倒逼土地利用方式转型、引导土地利用结构优化等方面;建设用地的结构优化、闲置用地处置、低效用地再开发将成为未来满足发展用地需求的主要途径。

  “未来应合理评估‘新市民’城镇化进程中对现行用地需求各方面带来的变化”,中国土地勘测规划院认为,应该从总量、结构、类型着眼,切实实现有效需求与现行市场的对接融合,通过精准化的供应管理,避免资源错配导致的“新库存”形成。

  实际上,近年来,国务院就进一步化解产能严重过剩矛盾等事宜,先后出台了多个文件都涉及到差别化用地支持政策。2015年12月,国土部曾经会同发改委等五部委出台《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》。国土部方面表示,针对具体行业的单独支持政策,还需要进行整体设计。

   中国土地勘测规划院分析指出,2016年一季度,土地价格整体将延续2015年趋势。在“去库存”的压力及各种新政策的综合影响下,住宅地价整体将呈现微幅波动,热点城市积聚的上涨动力在短期内仍可能发挥作用,但区域间、城市间的分化长期持续。

[复制链接]   [责任编辑: 刘素曼 IF106 ]

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