通州限购升级后迎来首宗住宅用地出让。上周五，通州台湖地块开标，经过数十轮竞争，阳光城以18.73亿元、外加配建4.7万平方米限价房夺下地块。据业内人士测算，成交楼面价达3.8万元/平方米，创造区域最高新纪录。

　　通州区域整体限购升级，并未阻挡开发商进驻拿地的热情，截至网上报价结束，台湖地块获得了9次网上报价。当天下午，吸引了金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾等9家房企或联合体参与现场竞买。经过多轮激烈角逐，阳光城把地块收入囊中。该宗地位于通州区台湖镇北神树组团范围内，建筑控制规模为11.78万平方米，配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为1.2万元/平方米。

　　据了解，随着通州政府将推地方向转为商业及办公用地，住宅用地成交自2013年开始即出现大幅下滑。根据亚豪机构统计数据，截至2015年10月的3年间，通州仅成交宅地8宗，尚不及2012年一年的成交量，而其中位于通州新城板块地块的住宅部分全部为自住房和保障房。

　　上周末，IDCITY艾迪城二期开盘209套房源全部售罄，成交金额4.2亿；金地世家广场MINI墅连续两日加推房源，也收获斐然。此前不久，泰禾中央广场、东亚环球国际等商住项目均去化不错，恒大未来城更因为8.4米层高引发京城热议，创下两小时热销5.5亿佳绩。通州运河核心区的保利大都汇项目开盘，单日认购高达12亿元，而且认购后鲜有弃选者，又一次引燃了通州。

　　据有关机构统计数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。北京商住公寓成交热度最高的当属通州区，2015年1-10月共成交商住公寓2912套，在北京16个行政区中拔得头筹，占到整体商住公寓市场21%的比重。位于通州的保利大都汇、绿地中央广场、新北京中心、珠江四季悦城、合生摩尔公馆、朝北8080等项目，受到刚需客、投资客的青睐。

　　目前通州不限购的商务公寓，则只有保利大都汇一个项目获得了预售许可证，而通州新城的运河核心区还有华远、绿地开发的多个商务公寓项目酝酿开盘，均在上半年就已开始蓄客。“绿地、保利、富力、远洋等十余家品牌房企的多个项目聚集，同质产品陷入红海搏杀。“业内人士表示，市场蛋糕越分越小，利润越来越薄，供应量的猛增带来去化难题不好破解。