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大摩下调中国房地产业评级 融资风险增加

 手机上财界       2015-05-20 07:47:14       来源: 财界网整理
  继本月初七年来首次下调中国股市评级后,摩根士丹利又对中国经济的重要产业发出警告。

  彭博新闻社援引上述报告内容称,摩根斯丹利预计,随着国内城镇化速度放缓,以及计划生育政策造成家庭数量下降,未来十年中国的房地产需求将受限。而且,一些房地产销售先行指标也预示着购房人数减少,比如房地产门户网站访问量增长放缓。

  报告还点名提到,房地产企业之中,龙湖地产、雅居乐地产和富力地产的融资风险更高。

  进入2015年,A股房企大额定增爆发式增长。克尔瑞机构统计数据显示,2015年以来(截至5月19日),已有38家A股房企抛出43次再融资、中票、公司债融资预案,拟融资总额达到1646亿元,已超去年全年总量。尤其是再融资中的定增,已有26家房企抛出预案,拟融资总额高达1225亿元,约为去年全年的2.5倍,呈爆发态势。

  26家房企中,定增额度近半超过45亿元,排名前三的泛海控股、海航投资、保利地产(600048,股吧)均不少于100亿。

  自从去年3月份再融资的大门开启之后,囊中羞涩已久的地产商们奔走相告,各种再融资公告纷至沓来。特别是今年1月份中国证监会表示,经证监会与国土资源部协商,上市公司再融资及并购重组涉及房地产业务的,国土部将不再进行事前审查。管理层松绑,更给房企再融资计划添了一把柴。

  克尔瑞机构分析师朱一鸣认为,“促成A股房企急不可耐再融资、中票、公司债融资的原因,不仅在于政策面利好,更重要的是高负债率和加快转型的房企面临‘钱荒’,急于‘输血’补充资金。”

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