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保障房将成房企再融资开闸条件

 手机上财界       2013-08-21 10:20:46       来源: 财界网整合
  今年7月以来,十余家涉房上市公司积极停牌,宣布再融资等各种方案。按市场反应,目前房企再融资政策似乎“明紧暗松”。

  自2009年8月金地集团(600383,股吧)实施42亿元再融资方案,2009年11月南国置业(002305,股吧)IPO成功上市后,涉房企业在A股市场上至今未有任何融资或再融资方案获批。

  万通集团董事长冯仑认为,当前房地产已经进入直接融资时代,直接融资占主导,取代之前全部的间接融资,而这种新形势下最大的挑战就是如何拿到钱。其商业模式也由简单的制造业进入到服务业,商业模式由纵向模式逐步变为平台模式。

  不过,房地产企业再融资多大程度的放开以及多大口径的放开仍存悬念。据了解,房地产企业再融资可能放开的方向主要是两类:一类是有大量商业物业作为基础资产可进行资产证券化商业物业的房地产公司;另一类是受到政策支持的“非住宅类”项目,包括旧城改造、棚户区改造、保障性住房、小户型住宅等。

  建部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产直接融资比例将上升,融资渠道将更加多元化,房地产金融创新将进一步发展。

  秦虹表示,贷款方面对于房地产投资的抑制和“去杠杆化”令房企从银行贷款愈加艰难,而房地产利润率下降及对于资金要求更高的商业地产普遍投资加速,这一切都将使得开发企业也探讨新型的金融创新工具。

  秦虹直言,未来房企金融创新一是扩大直接融资的比例,二是增加权益性的融资。我们研究了在国外比较成熟的房地产市场,在公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下,其中公募市场和私募市场都是直接融资。

  业内人士认为,当前来看,房企再融资还没有办法大张旗鼓开放,现在以“棚户区改造”、刚需住宅项目有条件开闸,意味着未来保障房项目将成为房企再融资的条件,以后会有更多的房企或借道“棚改”或保障房项目、刚需住宅项目等进行再融资。

  从再融资目的来看,业内人士认为,当前一般房企不缺生存的资金,缺的是支撑企业发展与扩张的资金。现在这个阶段,如果房企不快速取得性价比高的土地,调整好自己的土地储备,可能会错失发展机会。

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