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2018年全国租赁房源增36% 租售同权可期
来源:财界网 2018-12-27 11:48:31
  58同城、安居客近日发布《2018年中国住房租赁报告》。报告显示,2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

  据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

  从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计,2014-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

  与租赁需求相对应的,是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。《2018年中国住房租赁报告》显示,今年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

  58安居客房产研究院数据显示,小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看,长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米,在这个面积段的租赁房源占比达34.9%,在五大城市群中排名第一。从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,2019年住房租赁市场的发展力度会继续强化,尤其是此次提到的“补齐租赁住房短板”概念,体现了当前住房租赁市场依然存在较多矛盾。类似短板,可以总结为“租售同权”不到位,表现为教育配套等资源还不完善,预计后续各类住房租赁房源会在这方面继续下功夫。

  “此前,住建部共确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。预计未来将在这些试点的基础上,继续将试点范围扩大到更多二线、三线城市。”合硕机构首席分析师郭毅分析称,此次关于“特大城市和大城市要积极盘活存量土地”的提法,有望使得更多城市积极推进企业闲置工业用地、商业用地的盘活,通过制定相应的扶持政策,为当前极度低迷的商办市场打开新的通路。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,完善租购并举,深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年租赁政策会在更多城市落地。值得关注的是12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。因此,2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关专业人士表示,未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因此在增加租赁房源供给量的同时,租赁也将迎来品质时代。值得关注的是,2018年下半年以来,部分城市纷纷出台相关政策,加强对长租公寓市场的管理,预计明年,对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。
  • 标签:
  • 住房租赁,租赁房源,租售同权
责任编辑: 曹金 IF142
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