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房地产实质性降温 为何股市却未“回暖”?
来源:财界网 2018-12-11 13:28:35
  “金九银十”成为了国内房地产市场长期存在的现象。但是,对于今年的房地产市场,“金九银十”效应似乎有所落空,而房地产市场成交低迷,部分地区的开发商还开启了打折促销乃至降价潮,这难免给了市场一定的不安。

  过去十多年,国内房地产市场经历了一段发展繁荣期,而以北上广深为代表的房价,更是成为了十多年来增值效果显著的投资渠道。受此影响,多数人都形成了房地产“只涨不跌”的定性思维,而一旦房价真的发生下跌,则不少倾家荡产买房的人还是很难接受,而投机买房者受伤最为严重。

  然而,需要注意的是,对于以往房地产长期上涨的表现,更大程度上还是建立在货币环境持续宽松的基础上。简而言之,货币环境的宽松与否,则直接影响到国内房地产价格的表现。至于利率敏感、政策敏感的股票市场,本身也是受益于货币环境持续宽松的趋势,鉴于国内股票市场属于典型的政策市场,而在轰轰烈烈的“去杠杆化”、“去泡沫化”的过程中,加上股市长期以融资作为定位的功能,实际上也大大削弱了股市的上涨动力,而政策监管对股市的持续收紧,也抑制了股市的发挥空间,变相倒逼更多的资金投向房地产市场。

  不过,随着最近一段时期国内房地产市场的明显降温,房地产市场的吸金效应却明显下降。但是,在房地产市场降温的同时,却不见股票市场有着明显回暖的表现,而民间资金多,投资渠道少,当属国内市场多年来的真实写照。然而,有趣的是,在房地产实质性降温之际,庞大的资金却不知去向,原本被赋予厚望的股票市场,也并未因此受到提振,甚至还处于跌跌不休的运行状态,而近期沪市单日成交量还跌破了千亿元水平。

  实际上,纵观这些年来,国内房地产市场与股票市场之间的跷跷板效应并不明显。但是,从实际情况来看,房地产市场却与股票市场的表现有着或多或少的关联性,但更多还是表现在房地产实质性降温,股票市场的降温速度却更加明显,房地产对股票市场乃至经济的影响依旧占据一定的影响地位。

  资本往往是灵敏的,颇具一定的先知先觉效应。若货币环境发生实质性的改变,那么受影响的,也就不仅仅是房地产市场,对于股票市场、债券市场同样受到影响。至于股票市场的流动性比房地产市场更具优势,而当房地产市场降温之际,反而更容易把这一种负面影响反映到股票市场身上。由此可见,对于以往国内房地产市场的降温表现,中国股市却往往表现出一种更“冷”的表现。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士认为,房地产实质性降温,并未引发资金流向股票市场,反而加剧了股票市场的低迷表现。或许,经过了这些年的发展,无论是民间资金,还是上市公司自有资金等,都与房地产市场的冷暖表现有着一定程度上的关联性,而以往对房地产市场的依赖度水涨船高,反而造成的后续影响却更加明显。如今,大量资金在房地产市场中遇阻,乃至被大量锁定,而股票市场本身却与房地产市场的关联性很高,加上自身的解禁潮、减持潮压力,实际上缺乏有效的资产增值效果,资金却更不愿意投向股票市场之中。或许,当股票市场赚钱效应再度有效激活之际,颇具逐利性的资金又可能会卷土重来。
  • 标签:
  • 资金,股市,房地产
责任编辑: 冯洁 IF161
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