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地产寒冬焦虑蔓延 房企收缩战线
来源:财界网 2018-10-29 14:47:38
  9月29日,地产圈子里最大的新闻无疑是万科的秋季例会。会场屏幕与侧墙上大大的三字标语“活下去”。“活下去”这种提法源自万科董事长郁亮。会场背景用的是红色,但地产圈看者却心有寒意。

  这个9月,“金九银十”没来,来的是寒冬。上海易居研究院发布的数据显示,9月上半月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。与之相对的是房企负债率。根据2018年半年报显示,万科的总负债11393.67亿元,资产负债率84.7%。而这一数据较2015年的77.7%已经增加不少。

  对于房地产市场里最主要的参与者,房地产企业所承受的压力正如同幽灵般慢慢露出峥嵘,而这极有可能只是考验的开始。为了提前准备过冬装备,开发商在加紧出货回笼资金的同时,也开启了一个内部管理优化的新周期。

  作为资金密集型行业,房企的人力成本一直不是其主要成本,因此助长了这几年地产行业薪资的快速增长。但是随着调控进入深水区,各大房企都开始问管理要效益。房地产向管理要效益的时代来临,人均产能成为每家公司都要关注的点,人员的冗余将影响成本,因此地产公司都开始严进宽出。

  近期,恒大内部就发文停止招聘工作,并开始精兵简政,进行优胜劣汰,进一步缩减编制。无独有偶,富力地产内部发文,停止招聘,并开始进一步梳理人员结构。此前,绿地、华夏幸福已经进行过人员优化调整,希望借此降低人力成本。

  对于大中型房企纷纷启动人员调整计划,裁员随之增多的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,说明地产企业的业务经营确实受到了冲击。总体上说,适当裁员利好企业轻装上阵。

  “从企业角度来看,人员调整是一种理性做法,是在市场收缩时房企的必要准备。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦说,对人员结构进行调整,可以对过去的企业运营模式进行调校。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示,应该理性看待企业裁员行为。当前房地产市场进入深度调整期,在融资成本和土地成本居高不下,尤其是前几年为了规模不断扩充营销和土地拓展体系的情况下,不少房企选择通过内部优化人员结构,强化竞争力。优化人员结构不仅能够实现企业管理效能的提高,同时还能助力房企降低成本,减轻企业运营压力。
  • 标签:
  • 地产,焦虑,房企
责任编辑: 冯洁 IF161
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