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央行降准正式落地 对房地产市场影响中性
来源:财界网 2018-10-16 13:27:04
  央行15日公告称,当日正式下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。采取上述措施后,银行体系流动性总量处于较高水平,可吸收金融机构缴存法定存款准备金、政府债券发行缴款等因素的影响,15日不开展公开市场操作。

  需要指出的是,周一有4515亿元MLF到期。此前人民银行表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF,这部分MLF当日不再续做,除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

  在业内人士看来,在降准实施与政府债券发行缴款、企业季度缴税等多种因素综合作用下,10月下半月资金面料将呈现先趋松后收敛的变化。

  专家分析,今年以来央行公开市场操作呈现出明显的“锁短放长”特点。一方面,以1年期MLF和3个月国库现金定存为代表的中长期流动性投放力度加大;另一方面,期限以1个月以内为主的逆回购操作数次暂停。货币政策更加注重定向调控和保持市场流动性合理充裕,引导和推动信贷、社会融资规模合理增长。

  浙商证券分析师赵翔表示,本次降准对房地产市场影响中性,一方面偿还即将到期的中期借贷便利,余下为10月中下旬税期来临对冲。对于开发商层面,在融资环境并不宽松的情况之下,伴随着持续高企的信用债到期回售压力之下,开发商将更加依赖销售回款,部分开发商选择以价换量,促销求回款的情况中也能得到侧面的验证。赵翔认为,由于预售证限价政策在热点城市严格执行,开发商在资金压力之下,放弃价格博弈而选择快周转追求回款,也就是增加推盘将前期土地快速达到可预售状态入市。

  这次降准也并不意味着全面宽松、大水漫灌,当前货币政策取向没有改变,央行仍坚持管住货币供给总闸门,保持稳健的货币政策总基调。兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委表示,预计接下来资金面将维持当前合理充裕的水平。“由于经济存在下行压力、低评级债券信用利差仍较高、表外融资风险得到一定的控制,流动性收紧的可能性不大。但为了防范宏观杠杆率再度抬升,流动性进一步放松的空间也有限。”他说。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关专业人士表示,降准后将有效降低企业的贷款成本,对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的,有助于企业获得新资金来源。
  • 标签:
  • 央行,降准,房地产
责任编辑: 曹金 IF142
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