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北京楼市又出新政 平衡产业与居住格局
来源:财界网 2018-09-29 14:38:40
  9月26日,北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)(简称《目录》),多项涉及到房地产,引发行业关注。

  《目录》规定,东西城禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目(棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外);禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

  中原地产首席分析师张大伟认为,《目录》的发布将明显影响部分区域的供需结构,特别是对于东西城市场的住宅和别墅市场目前的库存,均有利好,政策整体上将平衡北京市场产业与居住格局。

  东城区西城区禁止新建房地产住宅类项目成为了本次《目录》中最为关注的部分。张大伟表示,实际上该项政策对市场影响并不大。北京东西城的房地产新增量已经处于市场去化末期,基本库存和新增供应已经接近0,所以这个新政策对市场影响不大。东西城已经基本进入纯粹的二手房市场。

  全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,这是对此前北京城市规划的落实,也与北京的人口规划直接相关。

  合硕机构首席分析师郭毅认为,新版限制目录出台,意味东城和西城未来不会再有新的土地出让,东西城区现存的商品房和限竞房将成为绝版。虽然像限竞房永定府的价格不可能提升,但东西城区目前存量的商品房还有价格的上涨空间,上述项目会出现惜售情况,对销售的进度和价格预期上的把控将更加严格。

  从目前的市场情况来看,北京楼市以自主需求为主,北京内城存量商品房本身定价偏高,如果价格上调,去情况不理想。如果是中小房企开发,资金不紧张的情况下可以放缓销售速度,等待房产增值和市场的复苏。如果资金压力较大,房企应该合理定价才能实现较好的去化。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示,由于新房售价是受政府控制,且2017年之后的土拍均为限价地和共有产权地块,因此新房房价不会波动太大。但对二手房来说,由于不再进行新房供应,整体供应减少,或许短期内二手房价小幅上涨。但由于之前东西城的新房供应也并不多,所以此次政策对整体供应影响较小,且根据北京人口规划,东西城人口需要进行控制,因此需求不会增长太大。市场稳定概率较大。
  • 标签:
  • 北京,楼市,新政,产业,居住,格局
责任编辑: 冯洁 IF161
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