9月26日，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)(简称《目录》)，多项涉及到房地产，引发行业关注。

　　《目录》规定，东西城禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目(棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外)；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，《目录》的发布将明显影响部分区域的供需结构，特别是对于东西城市场的住宅和别墅市场目前的库存，均有利好，政策整体上将平衡北京市场产业与居住格局。

　　东城区西城区禁止新建房地产住宅类项目成为了本次《目录》中最为关注的部分。张大伟表示，实际上该项政策对市场影响并不大。北京东西城的房地产新增量已经处于市场去化末期，基本库存和新增供应已经接近0，所以这个新政策对市场影响不大。东西城已经基本进入纯粹的二手房市场。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，这是对此前北京城市规划的落实，也与北京的人口规划直接相关。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，新版限制目录出台，意味东城和西城未来不会再有新的土地出让，东西城区现存的商品房和限竞房将成为绝版。虽然像限竞房永定府的价格不可能提升，但东西城区目前存量的商品房还有价格的上涨空间，上述项目会出现惜售情况，对销售的进度和价格预期上的把控将更加严格。

　　从目前的市场情况来看，北京楼市以自主需求为主，北京内城存量商品房本身定价偏高，如果价格上调，去情况不理想。如果是中小房企开发，资金不紧张的情况下可以放缓销售速度，等待房产增值和市场的复苏。如果资金压力较大，房企应该合理定价才能实现较好的去化。

　　财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示，由于新房售价是受政府控制，且2017年之后的土拍均为限价地和共有产权地块，因此新房房价不会波动太大。但对二手房来说，由于不再进行新房供应，整体供应减少，或许短期内二手房价小幅上涨。但由于之前东西城的新房供应也并不多，所以此次政策对整体供应影响较小，且根据北京人口规划，东西城人口需要进行控制，因此需求不会增长太大。市场稳定概率较大。