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中秋楼市有点冷 “金九银十”难再现
来源:财界网 2018-09-25 15:37:59
  与前两年“金九月”大家纷纷加入抢房大军不同,今年中秋节期间,济南不少楼盘售楼处显得相对冷清,即使有“中秋特价房”推出,也很难再现过去两年的“抢房”盛景。

  中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。

  除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。

  对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

  日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

  易居研究院研究员沈昕表示,由于限价政策,部分新盘性价比相对较高,项目去化情况较好。后续来看,随着房企资金链趋紧,9月、10月开发商推盘量或将维持高位。

  中指院负责人表示,8月以来密集出台的调控政策,对房地产供需两侧的调控继续深化。北京、上海等一线城市新房价格很难维持相对平稳的态势。以上海为例,8月上海二手房成交环比小幅下降,这可能是由于8月上海新盘供给放量,且限价环境下部分楼盘性价比较高,因此部分需求转向一手市场。整体来看,上海二手房成交自2017年初以来一直低位盘整,目前绝对量已处于近6年低位水平,预计后续下降空间有限,随着政策面和资金面趋紧,预计短期成交仍将继续低位盘整,“金九银十”难以出现。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关专业人士表示,下半年以来连续两个月40城成交面积出现下滑,市场降温态势显现。结合房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计下半年40城成交量将继续萎缩。
  • 标签:
  • 楼市,金九银十,调控
责任编辑: 曹金 IF142
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