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房贷利息抵税红利 或只属于普通刚需客
来源:财界网 2018-09-21 15:15:21
  新的个税法中,除了将个税起征点由3500元提高到5000元,还有一个重大看点,那就是增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

  有专家认为,住房贷款利息或住房租金抵扣个税,相当于贷款利率的下调,对楼市整体来看是利好因素,可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。

  吉林省财政科学研究所所长张依群表示,“住房贷款利息或住房租金抵扣个税,一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场,可以间接带动住房一二级市场的活跃,不排除对房地产出售和出租价格形成推动作用。”

  目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。在8月31日通过的新个税法中,专项附加扣除中对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或者住房租金”,而在9月6日的国常会上,则变为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。

  有业内人士解读称,国常会在住房贷款利息上特意强调了“普通住房”,对于购房群体来说,在“房住不炒”的总体方针下,这一抵扣标准的设置大概率会参照是否首套、是否自住等等。从中也能看出,并非房贷或者房租越高,享受到的优惠会越多,从制度上保证了抵扣的公平性。

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也表示,各省、各城市贷款利率或住房租金的抵扣应根据当地的房价水平、房租水平、人均可支配收入水平等指标确定相应的限额或定额标准。

  黄志龙建议住房贷款利息或者住房租金抵扣应遵循以下原则:

  一是鼓励刚需购房者贷款利息进入抵扣,因此鼓励首套房贷款利息作为抵扣额度的可能性较大;

  二是住房贷款利息或者住房租金抵扣应实行从简原则,例如无产权房居民应自动纳入住房租金抵扣的范围,同样,有产权房者则无法享受住房租金抵扣的优惠;

  三是每个城市的住房贷款利息抵扣或住房租金抵扣应动态调整,特别是租金每年都会上涨,相应的抵扣额度应有所调整。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士建议,国家应制定扣除限额,由各省根据城市不同实行不同定额扣除标准,这样既保证了个税改革政策的统一性,也保证了个税执行中的灵活性,符合地方经济发展和家庭收入的实际。
  • 标签:
  • 房贷,利息,抵税,红利,刚需,普通住房
责任编辑: 冯洁 IF161
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