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北京最严公积金贷款新政!房地产调控再升级
来源:财界网 2018-09-14 11:20:02
  初秋渐凉的时节,北京楼市继去年“3·17”新政后再度传来的收紧信号,也让许多投资客的心“凉”了下来。

  北京住房公积金管理中心网站13日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,自9月17日起施行。《通知》称,从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

  所谓的“认房又认贷”也就是说,既要看名下是否无房,也要看全国范围内的个人住房贷款记录。《通知》规定,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

  为防范贷款风险,对购买新建商品住房申请贷款的,受托办理住房公积金贷款的银行,如对该项目也提供个人购房贷款,并与开发企业签订了阶段性担保协议,应协调开发企业向个人购房使用住房公积金贷款提供与商业性住房贷款同等的阶段性担保;受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议,由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。对购买二手住房申请住房公积金贷款的,应采用抵押担保方式,完成抵押登记后发放贷款。

  思源地产首席分析师郭毅接受表示,对于购房者来说,本次公积金政策调整最核心的一点就是认房又认贷。之前北京认房不认贷,公积金杠杆相对来说运用得比较充分。现在调整后,把高杠杆最后一条通路也给堵死了。

  “按照这个政策,公积金将基本离开刚需。”中原地产首席分析师张大伟指出。张大伟认为,北京公积金占交易比例不高,平均在20%左右,但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款。

  易居研究院智库中心总监严跃进表示,除非购房者在北京没有住房,同时没有贷款过,那么是可以按照首套房的政策落实的,否则贷款方面都有压力。尤其是过去贷款过,偿付完贷款想再新购住房的申请者这次被界定为二套以上房产类型,是不能够再贷款的,这对于部分住房改善型需求或有一定影响。在首付比例方面,经济适用房、共有产权住房、普通住房和非普通住房,以及首套和二套房等适用了不同的首付比例,或也是由于近期共有产权住房等交易增加,所以政策层面需要积极给予规范。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关专业人士表示,北京当前政策的亮点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法,也值得全国其它城市学习和借鉴。而且北京的政策多少是有信号意义的,所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作。
  • 标签:
  • 公积金贷款,房地产调控
责任编辑: 曹金 IF142
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