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租房掉入“套路贷”!租客权益遭侵害
来源:财界网 2018-09-13 16:43:33
  近期,多地频发“租房贷”导致的纠纷。一些租客在毫不知情的情况下,被租房企业“下套”背上贷款;还有的租房企业破产跑路,将矛盾转嫁给房东、租客,引致双方冲突。据悉,目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租房企业使用“租房贷”等金融杠杆、危害租客权益的行为进行调查。

  所谓的“租房贷”,实际上是租房企业用租客的信用,向贷款平台贷款。在租客与贷款平台签下贷款合同后,租房企业相当于获得“再融资”,继而开启“拿房——出租——融资——再拿房”的循环模式。一旦经营不善,就可能资金链断裂,到头来势必直接损害广大租客利益。

  “租房贷”问题的关键,在于租房企业不按约定用途使用融资资金,形成违规资金占用;再有,部分租客基于种种原因,深陷不被告知、诱导贷款、偷偷办理等“被贷款”套路。由此,使得问题雪球越滚越大,解决此类问题的急迫性因之愈益凸显。

  业内人士介绍,租房贷即租客与第三方金融机构签署一到两年的贷款协议,金融机构将贷款打到租赁企业的账户上,租客是按月还款抵租金。在给租客推荐这种付款方式时,很多运营方中介并未提示该贷款是以租客的信用为担保向银行贷款,在相关条款里也未标明。

  分析人士指出,现在爆出来的问题是不少中介“欺骗”租客,在租客不知情的情况下签署了贷款合同,就是“强制贷款付租金”。

  盈科律师事务所福州所律师吴永峰认为,长租公寓运营商利用预收租金进行再次扩张经营,未设定经营风险及经营储备金的情况下,如果市场发生动荡,运营商需要持续支付原房东租金,而资金链一旦断裂,就会波及租客的权益。他认为,使用租房贷将会产生原始房东、承租人及次承租人关于房屋租赁合同履行与解除、租金支付之间的纠纷,从而导致运营商系统性的风险。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关专业人士表示,对于长租公寓运营商来说,企业不能盲目扩张,先要练好内功。企业应基于自身资金需求及业务发展扩张规划来控制沉淀资金的规模,有效管理自身资产端和负债端流动性、收益、风险等维度的匹配。
  • 标签:
  • 租房贷,租房,贷款
责任编辑: 曹金 IF142
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