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去库存时代结束 炒房客投机获利美梦破灭
来源:财界网 2018-08-30 14:15:49
  日前,内蒙古呼和浩特发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,由此成为全国第一个告别去库存的城市。去库存结束,意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓,同时以扩大供地为代表的“补库存”开始,以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

  对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下,或将有更多城市跟进退出去库存政策。

  过去几年,去库存政策实施为稳定我国经济,防范金融风险作出了重要贡献。楼市持续低迷的几年,呼和浩特市因地制宜推出了实行购房补贴、推动回迁安置货币化和放宽落户和户口迁移限制等多个去库存优惠政策,呼和浩特去库存得以加速。

  在去库存优惠政策的刺激下,其负面影响逐渐显现,拆迁户手握巨款,抢购当地的库存房产,当地居民在这种氛围带动下,一拥而上,造成房地产供不应求的假象,带来楼市的火爆,房价飞涨。

  很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。加快解决房地产项目遗留问题、促进存量房源加快上市,加大房地产供应量,很明显的补库存政策,呼和浩特停止去库存的同时,加大土地供应,保证全年土地供应量达到5000亩,并加快实施公租房租售并举政策。存量已经充足,增量还在马不停蹄地赶来,这个买方市场,稳了。

  中原地产首席分析师张大伟表示,呼和浩特是最早取消限购的城市,也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

  “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似山西、四川、宁夏等地,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,其会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。严跃进表示,其实现在很多城市虽然没有明确提“停止去库存”的概念,但实际上通过各地的管控房价的政策来看,其本身就已经做了调整,即当前房源其实是相对不足的。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关专业人士表示,三四线城市长期来看属于人口流出城市,没有了人口的红利,后期的房市走高没有希望。前期投机买房炒房的客户后期想要高抛卖出难了,中央提出了遏制房价上涨,虽然炒房者之前买卖房产获利不少,但是在这次库存结束政府又调控的情况下,投机获利的美梦要结束了。
  • 标签:
  • 去库存,住建部,拆迁户,房地产,金融风险,购房补贴
责任编辑: 曹金 IF142
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