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上涨业绩难抵增高的融资成本,房企已到生死时速口
来源:财界网 2018-08-28 10:45:08
  今年上半年,受到调控政策“一城一策”差异化因素,以及各线城市区域发展不均衡等综合因素影响,仍有部分企业出现业绩同比负增长,或者增幅明显降低的现象。行业集中度不断提升,在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。多家房企在中期报告中明确,将在房地产主业以外,探索文旅、长租、服务等多种新业态的业务增长模式。

  多家房企业绩呈现正增长

  8月20日,万科企业股份有限公司公布2018年半年度报告。报告显示,2018年1-6月,集团实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

  不仅如此,在已经发布上半年业绩的企业当中,保利地产(600048,股吧)、龙湖集团、泰禾集团等企业均有不同程度的增长幅度。仅仅远洋集团、建业地产、SOHO中国等少数几家企业业绩同比下滑。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,合计超过50家房地产企业公布的半年报数据显示(其中A股40家发布半年报,6家企业公布业绩快报,港股也有10家公布),除了部分转型的中小企业外,超八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。

  融资成本不断走高

  随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨,房地产企业销售业绩逐渐放缓,而随着资金压力的加大,融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。

  根据今年上半年业绩数据,华侨城、华润置地等企业上半年负债水平均有不同程度上升。作为资金密集型行业,地产上的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等等。然而,在金融去杠杆以及监管趋严的大环境下,房企的融资渠道越来越少。

  与此同时,受经济形势及市场环境的影响,传统融资渠道延续收紧态势,融资成本持续走高成为常态。据市场机构统计,去年融资的成本在8%至9%,但今年融资的成本已经普遍超过10%。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示:在融资管控、货币紧缩的背景下,行业马太效应急剧增强,企业的规模与效率成为行业内资金分化的最主要因素。土地市场的火爆、企业间收并购的加剧以及上半年各大房企提倡的快周转策略,无不反映出行业目前一个共识:规模与效率决定生死。近几年将是行业洗牌、奠定未来格局的关键时期。除开发主业外,标杆房企也需要围绕大众多元需求,积极寻求新的业务增长点和转型方向,加速布局养老、长租公寓、物流、联合办公、健康等领域。
  • 标签:
  • 房企,楼市,房地产,融资
责任编辑: 宋帅龙 IF228
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