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公摊面积“套路”多 如何让购房者“所买即所得”?
来源:财界网 2018-08-06 15:27:30
  对于很多中国人来说,买房子都是一件大事。但是,您买的房子名副其实吗?实际上由于“公摊面积”的存在,您的房子会大打折扣。

  近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?

  猫腻一:做大公摊面积

  “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

  猫腻二:重复公摊、重复收钱

  你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

  猫腻三:业主的公摊面积被拿去牟利

  山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华称,有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?

  公摊面积一直处于法律的灰色地带,甚至已经是约定俗成的一种做法,显然,这并不合理。

  中原地产首席分析师张大伟表示,公摊面积这个肯定是不合理的,其实公摊面积大的原因有两方面,一方面是建筑本身的一些,另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其他用途,这是比较普遍的。最简单的比如说有一些车位用途,以及一些其他的公共设施,等等,在购房合同里面如果签署不明确的话,有一些开发商就会用这个变相达到涨房价的目的。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示,“公摊面积”潜藏着诸多猫腻,容易被开发商做手脚,制造各种不合理的现象。因此,应尽快改变商品房销售模式,由“公摊面积”转向“套内面积”,让住房销售公开透明,消除灰色空间,制定公摊面积统一标准,以保障购房者的合法权益免遭侵占。同时,也能藉此让开发商重视品质,设计公摊合理的楼盘,实现明明白白消费。
  • 标签:
  • 公摊面积,套路,购房
责任编辑: 冯洁 IF161
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