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房贷提前还款要罚息 趁火打劫or调控?
来源:财界网 2018-08-03 17:39:13
  近日,苏州房地产市场传出大新闻。苏州中农工建四大行,将统一政策,针对提前还清房贷的客户收取一定比例的违约金。具体为:客户若在60个月(即5年)内提前还款,将被收取违约金,提前还款违约金=提前还款额×房贷月利率×6。

  有人说,按照《合同法》和房贷的公平交易原则来说,银行对提前还贷收取违约金并不公平合理,实际上是银行利用垄断地位,对客户进行趁火打劫。这既加重了居民的购房负担,又逼得一些居民在有经济能力可以提前还贷时却不能提前还贷。

  但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“提前还款就是要收取违约金的,这个政策在全国其他城市的商业银行也是执行的。”

  具体到苏州四大行的政策,严跃进表示,此次苏州违约金强调了5年内提前还款的现象,这样做考虑了两点:一是银行房贷工作需要保持稳定,持续提前还款,会干扰银行本身的房贷业务;二是银行要执行房地产相关调控政策。从此类政策内容看,提前还款部分也和楼盘套现等做法有关,给予此类违约金,是希望形成类似限售的效应,即持有住房的时间会更长。

  在具体情况中,此类操作对于部分急于换房的群体来说,会增加成本,从而对二套购房行为有一定的对冲或利空作用。

  一位业内人士也表示,当下贷款未满5年、提前还款的现象十分常见,房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。苏州四大行此举意图仍是在打击炒房者,起到限售作用,以此来维护房地产市场的平稳。

  “今年提前还房贷的人越来越多,有一部分是因为预期房价要跌,所以提前还完房贷或者解除质押后,赶紧出手。”一位银行人士表示。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示,客观的说,根据房贷合同,客户提前还贷的确是一种违约行为,银行对提前还贷的客户收取违约金确实没有违法违规。这个政策主要还是震慑那些短炒投机客,他们往往用足杠杆,两三年内一定会套现。现在面临违约金的问题,势必增加炒作成本,将影响他们的利润空间,从而对楼市有了一定的调控作用。
  • 标签:
  • 房贷,提前还款,罚息,调控
责任编辑: 冯洁 IF161
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