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深圳最严楼市新政出炉 个人限售3年
来源:财界网 2018-08-01 14:15:18
  近日市场流传的深圳楼市调控措施终于落地。深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,即日起,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。此外,新购商务公寓限售5年,居民家庭新购商品住房限售3年,离婚两年内再购房首付最高7成。

  《通知》还强调称,深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

  据统计,近五年,深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右。近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。

  住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋表示,自2016年10月发布“深八条”政策以来,深圳市坚决落实各项调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。今年3月,针对二手市场投机炒作,深圳市规土委、人行、银监局又联合发布了“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”“偷税漏税”行为,压缩房地产投机生存空间。近期,深圳房地产市场基本平稳,新建商品住宅价格连续21个月下降,二手市场乱象初步得到治理。但是,房地产市场形势还不稳定,市场投机炒作仍比较明显;特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。

  上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,此次深圳出台的新政,从严格意义上来说是一个建议性内容,但此类建议内容应该说都是针对了当前政策的漏洞,从政策调控思路看,接下来落实的可能性较大,而且也体现了对于房地产调控政策打补丁的特点。另外其信号意义在于,在当前“政策松绑”的市场预期下,深圳高举“房住不炒”的旗帜,值得肯定。

  中原地产首席分析师张大伟表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关专业人士表示,政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。
  • 标签:
  • 深圳,楼市新政,限售,抑制炒作,公证摇号
责任编辑: 曹金 IF142
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