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“高周转”暗藏危机 “拼命”的碧桂园你还好吗?
来源:财界网 2018-07-31 16:53:16
  7月19日,碧桂园再次登上《财富》世界500强榜单,并以335.7亿美元(人民币2269亿元)营收排第353位,较上年跃升114位。

  但站上新高度的另一边,它也正面临越来越大的新挑战。

  7月26日晚,安徽六安,碧桂园建筑工地发生坍塌事故,导致6人死亡3人受伤。

  祸不单行。7月19日,河南省浙川碧桂园工地发生火灾;7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方;7月2日,河南安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾;6月24日,上海奉贤区海湾镇的碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌,坍塌面积约300平方米,事故造成1人死亡9人受伤。更早之前的4月7日,广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,致1死1伤。

  故事伤亡的背后,是一个拼命的碧桂园。

  四个月前,在碧桂园业绩发布会上,碧桂园集团董事局主席杨国强说,在中国前十大地产公司中,碧桂园房子价格最低,他很开心。他的理想是把房地产做成麦当劳,四处开店,速度至上。

  今年一季度,蒙眼狂奔的碧桂园拿到195个项目,其中三四五线的有146个。漳州御江府项目集体“喝鸡血”召开誓师大会:15天冲刺4000万,全力以赴,使命必达。

  为了冲刺目标,碧桂园素以“高周转”著称——摘牌当天即出图,拿地后四个月开盘,五个月资金回笼,六个月资金回正。高周转的核心竞争力在于“快”,快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,近期碧桂园项目出问题主要是两方面原因:①过于追求增长速度难免会出现问题,不规范、赶工期等导致质量出现问题的概率增加了。②出现问题和规模也有关系。规模越大,管控难度比之前规模小的时候难度大,出事情的概率也会加大。

  清晖智库创始人宋清辉表示,虽然碧桂园集团号称和特级企业合作和一级企业合作,但出现这样的问题,只能说明集团本身内控制度不到位,同时其高负债下的高周转模式太过激进。宋清辉认为碧桂园集团应该深刻反省。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士认为,碧桂园采用“高周转”模式来提高单位时间内资金的利用率,弊端很明显:一方面透支了市场的购买需求,另一方面也会造成产品问题。中国房地产高质量发展需要满足绿色健康、智慧以及长寿(耐久)等条件,房地产要持续深挖专业性,培养可以抗周期性的商业模式和产品力。
  • 标签:
  • 高周转,危机,碧桂园,事故
责任编辑: 冯洁 IF161
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