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坚持房住不炒 楼市调控力度再加码
来源:财界网 2018-07-12 15:31:16
  刚进入下半年,房地产市场就迎来密集整顿潮。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后,仅7月上旬就有16个省市发布调控政策与执法结果,“反炒房攻坚战”正式打响。

  业内人士认为,和之前调控不同的是,这一轮调控由住建部主动出击开启巡查,将调控引向深入。值得注意的是,从各地调控政策来看,坚持“房住不炒”的定位,用多种方式打击投机炒房、打击违法违规的房企和中介,是新一轮调控组合拳的主要着力点。

  近年来,中央多次重申“房住不炒”总原则,并始终坚持从严调控不动摇。目前,房地产市场精细化、多样化调控正有序推进,一些地区和城市结合本地房地产市场和房价增长实际,先后出台了一系列旨在落实“房住不炒”方针,有效稳房市、控房价的区域化调控政策,取得了一定效果。

  7月2日,河北廊坊市大厂县表示,自该日起至限购政策解除前,暂停办理个人之间不动产抵押业务。同一天,上海出台暂停企业购房政策。至此,上海成为继西安、长沙和杭州之后,第四个限制企业购房的城市。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至6月,全国超过25个城市发布调控政策,累计发布房地产调控政策内容多达32次,2018年上半年累计发布楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。

  为何选择在此时加码调控?中原地产首席分析师张大伟表示,核心原因是三四线城市房价出现波动,对市场来说,发布政策的城市有望退烧。他指出,预计下半年楼市调控力度将全面超过上半年,特别是从7月开始,从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,在政策推动下,市场将逐步平稳。

  中国指数研究院相关人士预计,下半年,一二线热点城市延续上半年趋势,成交稳中有降,价格趋稳;三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调,下半年市场将有所降温。有专家预计,下半年楼市调控将继续呈现收紧态势,调控精准性将进一步提高。

  关于此次治理行动可能对房地产企业产生的影响,专家认为主要有以下三个方面:一是违规操作的项目很可能不仅仅是受到经济处罚、停业整顿,甚至项目负责人或直接责任人可能被处以治安处罚;二是项目进度会明显放缓,加剧市场供不应求的矛盾和预期;三是延缓房企销售与现金流回笼,负债压力大的房企需要当心债务违约风险。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进表示,三季度是市场面临利空消息最多的时段,房地产市场成交规模可能会出现下滑,甚至同比负增长。到第四季度,企业出于冲击年度业绩的考虑,有可能加快推货节奏,并促进交易量提升。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关专业人士表示,住有所居、安居宜居,是万千家庭的共同心愿。多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度建设是房地产市场平稳健康发展的有力保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,最终才能建立符合国情、适应市场规律的长效机制,保持房地产调控政策连续地、稳定地贯彻执行下去。
  • 标签:
  • 房住不炒,房地产市场,三四线城市
责任编辑: 曹金 IF142
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