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未来北上深商品房供应降至四成,楼市调控何去何从
来源:财界网 2018-07-05 14:37:24
  近一个月以来已有深圳、湖北、山西、北京、长沙等5地在今后住房供应中为政策性支持住房或租赁住房划定了明确比例或具体面积。有评论称,就调控重心来看,5月以来的楼市调控较以往更加重视供给端的结构调整,积极扩大“有效供给”。相较于此前密集使用的限购、限售等手段,今后楼市调控思路变了吗?

  1个月内5地楼市调整供应结构

  6月5日,深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,被称为是“二次房改”。

  其中最值得注意的是,深圳未来的住房比例发生了巨大改变,商品住房占比大幅调降。《意见》提出,未来深圳商品住房占40%,其余是人才房、安居房、公共租赁房,各占20%。新华社瞭望智库文章评论称,当国内多地还在如何限购、限售等调控政策上做文章时,深圳已在探索如何进一步建立房地产长效机制。

  6月22日,北京市发布2018年建设用地供应计划,计划安排1200公顷住宅用地,其中商品住宅用地(含共有产权住房用地200公顷)650公顷,保障性安居工程用地350公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷。刨除共有产权住房外,商品住宅仅占新增宅地37.5%。

  7月1日,长沙市出台方案,要求全力保障安居型商品住房用地,住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%。长沙今年预计供应住宅用地633.19公顷,预计比2017年实际供应量增加66%。

  通过对比北京、上海、深圳未来一段时间内不同类别新增住房的比例,可以发现,其中普通商品住房占比均将下降到40%左右,同时政策性支持住房及租赁住房比重均有所扩大。

  房地产调控何去何从?

  据中国指数研究院数据,截至6月底,超过50个地级以上城市和超过10个县级城市出台调控政策,如果算上常规性的监管政策,则城市数量更多。具体地,上半年约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策,海南从省级层面进行限购、限售。整体来看,限售已成为各线城市常用的调控手段。

  另一方面,中国房地产市场二季度又有所回暖。据克而瑞研究中心数据,2018年上半年,商品房销售面积、金额增速自年初以来逐月下滑,至5月有所回升,单月商品房销售面积、销售金额环比涨幅均在18%左右,同比分别增长8%和21%,增速创2017年7月以来新高。6月,楼市成交仍维持较高热度,29个重点城市成交量环比微降5%,同比持平。

  龙头房企依然赚得盆满钵满。克而瑞统计显示,2018年上半年,TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。特别是二季度以来,受益于部分一二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示,楼市调控应当注重“调和控”两个方面,一方面要控制市场情绪和预期,另一方面,更要调整住房供应结构,增加有效供给。部分城市只注重“控”而忽视了“调”,是市场过热的主要原因。(财界网综合)
  • 标签:
  • 商品房,楼市,房地产,投资
责任编辑: 宋帅龙 IF228
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