扫面二维码
下载 《财界新闻》APP
扫面二维码
下载 《财界新闻》APP
叫停三四五线城市“全覆盖”战略,碧桂园用规模换现金
来源:财界网 2018-07-04 08:45:52
  根据公开信息统计显示,2018年上半年,碧桂园、恒大、万科等中国十大地产商销售近2万亿元,日均销售额首次突破了100亿大关,达到了108.9亿元,而在去年同期,日均销售额之合85亿元。

  据统计,从地产销售额来看,2018年最亮眼的是碧桂园,达到了4136.8亿元,这一销售成绩对应日赚22.9亿元,碧桂园的大部分房产在三四线城市,正好为2018年上半年热销的主要领域。

  不过近日,至少有来自五个区域的碧桂园内部人士透露,碧桂园正在改变扩张策略,为缓解融资政策收紧带来的压力,试图牺牲规模甚至利润,以保证现金流。现在的工作一切围绕现金流转,合作项目中,不做不能“操盘”的项目。其中,最主要的举措就是将‘全覆盖’在内部明确叫停。

  2017年底,碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知,针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

  房地产项目中合作开发中的“操盘”是指,某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后,整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。

  以碧桂园为例,起要求三四线城市的项目必须拿地即开工,并坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

  此前,碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中,如自行操盘的,则按碧桂园的进度、时间节点进行考核,非操盘项目仅需报备即可。

  如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也要纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

  据了解,碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出,退出项目均是非操盘项目。

  该消息得到上述碧桂园内部的知情人士证实,其所在区域也有数个项目等待退出合作,主要是因为碧桂园考核体系的变化,非操盘项目达不到考核标准。

  另有不同区域的碧桂园内部人士表示,的确如此,只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,现金流为王。

  据悉,目前,碧桂园对于合作项目的处理分两种,已经签订股权合作协议的,如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘,则会退出;合作项目中,尚未签订股权协议的,如不能操盘,直接放弃合作。(财界网综合)
  • 标签:
  • 碧桂园,房地产,楼市,投资
责任编辑: 宋帅龙 IF228
发表评论
遵守中华人民共和国有关法律、法规,遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。
尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
您在财界网发表的言论,我们有权在网站内转载或引用。
相关推荐
排行