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国开行总行收回棚改融资审批权限 下半年房地产投资会降温吗?
来源:财界网 2018-06-27 15:32:04
  近日,有市场传闻称,国开行各地棚改贷(PSL)审批暂停,审批权回收总行,全国一刀切。

  6月25日晚间,国开行回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

  6月26日,从国开行内部人士了解到,国开行上周已经给各个分行发布了工作通知,将所有棚改合同审批权限上收总行。

  国开行负责人介绍,权限的上收主要是处于两方面的考量。一是,这两年国开行分行在审批时,违规现象严重,国开行总行担心后期的风险隐患就比较多;第二点是,中央对棚改有一定的看法,棚改的货币化推高了房价,中央对这个有一个严谨的考量。

  在业内看来,棚改目标受此次政策影响不大,将平稳有序地进行。不过,棚改货币化安置比例走低,三四线房地产市场将降温。

  “这类措施表明当前棚改的政策内容是有所变动和调整的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前棚改遇到的困难在于两点:第一是资金方面的压力开始增加,尤其是货币化安置带来了一定的财政和贷款压力。第二是棚改过程中,也引起了“三四线城市房价上涨是不是因为棚改的原因”等质疑。

  中信建投证券房地产首席分析师陈慎表示,个别区域货币化安置比例将有所下降,这在山东、湖南、江西等地区政策方面早有体现:山东已取消棚改货币化安置奖励;湖南采取差异化棚改安置方式,针对房价上涨压力较大的市县取消货币化安置优惠;江西同样针对供需矛盾突出的市县要求加大实物安置力度。

  “棚改货币化安置可以说是过去几年推动房价最有力的一双手,这个政策肯定是会逐渐弱化,但不会一刀切。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  申万宏源报告称,2018年棚改货币化比例大概率走低。“棚改货币化带动弱化后,三四线城市地产销售也将继续降温,预计下半年将看到土地出让的逐步回落,也将拖累基建资金来源进一步收窄、并对新开工形成滞后影响,加剧经济下行压力。”

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示,棚改项目审批程序趋严,涉及总行权力的收紧,或意味着后续棚改安置方面的节奏会放缓,这是棚改货币化安置中查处违规资金的一个表现。此外,未来会强调实物安置的模式,或也是考虑到各地的财政压力和贷款压力,同时也是去库存的导向。
  • 标签:
  • 国开行,总行,棚改融资,审批权限,房地产,投资,降温
责任编辑: 冯洁 IF161
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