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恒大投资FF,房地产企业的艰辛转型路
来源:财界网 2018-06-27 15:26:22
  6月25日,恒大健康公告称,恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份,间接获得SmartKing公司45%的股权,成为公司第一大股东。这意味着恒大正式入主美国新能源汽车公司FaradayFuture。

  投资FF:许家印们在打什么算盘

  FaradayFuture创立于2014年5月,其创始人是贾跃亭,公司曾备受国内资本与业界关注。FF在美国建立核心研发团队,其首款高端车型FF91设计0-96公里加速时间为2.39秒,最高续航里程700公里,搭载多个前沿技术。

  今年4月9日,恒大集团与中国科学院签署全面合作协议时,许家印宣布正式进军高科技产业:恒大计划未来十年投资1000亿元,在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人(300024,股吧)、现代科技农业等重点领域,和中国科学院共同创建引领前沿科技的“三大基地”。

  不只恒大,此前同样是房地产企业的银亿股份就先后收购了美国ARC集团和邦奇集团。ARC集团和邦奇虽然非耳熟能详的外企巨头,但都是全球汽车产业链条中零部件行业的核心企业。难道房地产企业都有一个“造车梦”?

  有苦难言:房地产行业面临转型

  目前,房地产行业整体负债率达79.42%,房企杠杆率处于历史高位。在高负债的同时,房地产行业近年来普遍保持着营收与利润的双增长,资产回报率保持着较高的比率。有关数据显示,130家房地产企业今年一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元,同比分别增长18.87%和39.93%。为什么房地产企业净资产回报率不断增长,但资产负债率却居高不下呢?这反映出房地产企业在以高负债率为代价提高资产回报率。

  不难看出,房企日益增长的资产负债率,实际上是房地产行业高杠杆的真实写照。房地产企业是高杠杆企业,融资环节关系着房企生命线,资金实力代表着拿地、经营、价格等方面的话语权,直接决定着房地产企业的偿债能力和发展规模,而获得低成本融资和强化现金回款率已经成为房企得以生存壮大的关键。

  在国家去杠杆的大基调下,房地产行业的市场现状并不理想。6月26日地产股全线遭遇重挫,其中,房企巨头碧桂园曾大跌超7%,股价更是创下3个月以来新低。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士认为:我国房地产高度依赖信贷资金,那些净负债率高、债务结构不合理、融资渠道单一的房企,更应该积极思考如何保证企业资金链的安全,将负债率降低到一个比较健康的水平。面对新能源汽车这样的新兴行业,想转型成功不能只靠收购,而要在人力、技术、管理等多方面都有调整。
  • 标签:
  • 恒大,房地产企业,楼市,贾跃亭
责任编辑: 宋帅龙 IF228
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