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西安楼市加码限购 暂停企事业单位购房资格
来源:财界网 2018-06-26 15:58:13
  6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》中核心的内容是,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

  关于暂停企事业单位购买住房的原因,西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

  据数据显示,截至2018年一季度末,持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家,价值超过9900亿元。一些公司炒房囤房,增厚上市公司利润,还有公司通过卖房成功保“壳”,2016年,ST宁通B“靠卖北京学区房实现保壳”一鸣惊人。

  相关人士指出,“相比个人买房有限售时间约束,企业买房虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,减少部分交易税费。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市,具有较为积极的意义,既可以为西安当前市场调控进行升级,同时也对全国市场带来影响,预计西安市场的政策后全国多个城市会在公司购房方面进行政策收紧。”

  针对公司购房,严跃进建议采取差异化的政策调控做法:对于库存规模偏小的城市,可以明确禁止公司购房;对于一些库存规模高的城市,则可以相对宽松。同时,公司购房应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明,在相关财务报告中也应该积极披露。

  “西安暂停企事业单位买住房是全国首例,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。西安摇号房源少需求多,杜绝企业名义买住宅,有利于市场平稳。”中原地产首席分析师张大伟说,西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。

  诸葛找房数据院分析师陈雷指出,房地产市场火爆,一些企业炒房一方面属于与民争利,一方面一些企业拿做实业的钱去炒房,或者借债炒房,使得企业负债杠杆不减反增,所以出台政策限制企事业单位进入楼市。

  “西安人才落户形成炒作热点,但其实经济和房地产形势是脱轨的,这种脱轨偏离度越大,投资客和企事业单位的杠杆和整体性系统金融风险就越高,出台该政策可以适当纠正这种脱轨。”陈雷说。

  在财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士看来,以企业名义炒买商品房住宅的情况在全国普遍存在,特别是在摇号限售的城市。在这种背景下,去年底以来楼市火爆的西安率先出手,暂停企事业单位购房,防止以企业名义投机炒房。暂停企事业单位买房,是降低企业杠杆,防范系统性金融风险的举措之一。如果后续楼市继续火爆,预计全国多地会相继出台该政策。
  • 标签:
  • 西安,楼市,限购,暂停,企事业单位,购房资格
责任编辑: 冯洁 IF161
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