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个税增加住房专项抵扣 购房者或迎重大利好
来源:财界网 2018-06-20 16:55:13
  6月19日,个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这场被称之为“力度空前的个税改革”主要内容包括:

  1、工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税

  2、个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)

  3、首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除

  4、优化调整税率结构,扩大较低档税率级距

  5、为堵塞税收漏洞,个税法修正案草案拟首次增加反避税条款,针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为,赋予税务机关按合理方法进行纳税调整的权力。

  草案中首次增加的住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除引起大家的普遍关注。

  “个税增加住房专项抵扣,是个税从分类到综合征收迈出的重要步伐。”恒大研究院副院长夏磊表示,居民的自住型住房消费,往往以个人贷款、住房租金等形式体现,此项抵扣可缓解自住型住房消费压力,增加其他消费的能力。

  需要注意的是,虽然草案中提出将增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,但并没有明确房贷扣减是在5000元以内还是以外覆盖。

  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,目前个人的基本养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金中个人负担的部分,是在起征点计算前先行扣除的,预计住房贷款和租金也会采用类似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和个人薪资直接挂钩,且大都采取按比例的方式,而房贷利率和租金如果也让企业代为计算扣除,那么,如何保障真实性和及时性,将是一个不小的挑战。

  “总的来看,个税草案中提及的住房贷款利息抵扣等规定,对于中等收入以上的人群来说,确实是重大利好。”张波分析称,通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响,也会促使一部分人群加速买房等行为,但可以肯定的是,房贷利息的扣除一定是有标准的,最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房,所以并不会由此引发炒房,更不会由此导致房价大幅上涨。

  易居智库研究总监严跃进表示,专项附加扣除既可以直接降低纳税人的税负,还可以降低纳税人在此类支出上的负担,更有利于解决住房问题,形成租房与买房并行的住房制度。

  中原地产首席分析师张大伟指出,政策中尚未明确的一点在于住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是包含在5000元以内还是额外扣除。如果在5000元的免税额上,抵扣贷款利息,对于购房者而言,无疑是重大利好。

  张大伟按照目前北京正常的收入和房贷情况为购房者算了笔账,以扣除五险一金后的月入2万为例,如果购买一套房贷在150万-200万元左右的普通五环外商品房,月供水平在1万元左右。

  修改之前,个税部分需要缴纳3120元,修改后这一数值将变为745元,这相当于可以多增加2375元的收入。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士表示,此次新增住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,可以说是众望所归。一方面能够有效增加居民可支配收入,另一方面也能兼顾公平性。除此之外,还可以合理引导租赁需求。在大力发展租购并举的背景下,通过税收调节,可以实现多渠道保障租赁人群的自身权益,有利推动和引导人群“租房也是安居”的有居住理念,更好实现“安居宜居”的目标。
  • 标签:
  • 个税,住房,专项抵扣,购房者,利好
责任编辑: 冯洁 IF161
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