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精准调控稳楼市 控租金将成调控新风向
来源:财界网整理 2018-06-08 14:28:13
  从2017年开始,租赁市场无疑站在了风口之上。在政策的引导和市场刺激之下,大量企业涌入租赁市场。不过伴随着行业热度的上升,有关“租金上涨”、“天价租金”项目这样的案例也开始关注。

  “控租金”成楼市调控新风向,调控重点是保证中低收入人群的刚性租赁需求。随着供给量的上升,对于租金的平抑可以靠着更加市场化的方式来解决。业内普遍认为,目前看来,政府在租赁市场上使用行政手段的可能性还不是很大。主要依靠增加租赁住房的供应渠道,开放一些社会化、市场化的房源供给等手段进行调节。比如,目前部分城市规定了类似城中村部分房源可以作为租赁房源,这有助于盘活此类有历史遗留问题的房源资产,对于加快城中村改造等都有积极的作用。

  过去房价走高,人们仍不愿租房,很大程度上就是因为租住体验差、经常会出现违约。以一线城市为例,租售比长期居高不下的原因中的确有房价虚高所致。

  目前,政府提出大力发展住房租赁市场。而住房租赁本是我国房地产行业发展中的短板。房地产行业调结构本就是补短板过程,期间,除了要挤出产权房价格泡沫外,还要发现资产价值,纠正市场扭曲结构。

  另一方面是防止“炒租”。住房租赁市场在政策、资源的倾斜下迎来了市场风口。万亿住房租赁市场的放开也许会引来一批炒房客。以前炒房,现在炒租。这种行为明显违背了“住房不炒”的调控方针。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进亦指出,目前租金房价爆发性增长的现象还是少,市场监管更应该强调是租金的透明性,即不应该有乱收费的现象。而后续管控租金,主要是对新房租赁产品的租金,即开发商持有和经营的房源租金进行政策指导。

  目前租金调控比较困难的一点在于一、二线城市租金回报率较低。一位行业分析师指出:“目前,我国租金较高的城市仍然以一二线热点城市为主。这些城市的租金回报率相对于欧美发达国家来说是很低的。

  易居研究院统计数据显示:自2016年起,北京、上海、广州、深圳四个城市的租金收益率从2%缓步下降至1.5%。而按照市场的逻辑,在高房价的背景下,租金会持续上涨,因此要控租金,首先得把房价压制回几年前的水平,租金的回报率才能得以提高。

  “如果想要通过调整供需关系,大幅增加租赁用房供应量压制租金上涨,又容易造成住宅用地释放相应减少,从而变相推高房价。因此最终解决问题还得看地方政府下多大的决心来供应租赁住房用地,这会在一定程度上降低房企拿地积极性,从而影响到地方财政收入。”上述分析师表示。

  财界网、《今日财界》手机电视平台专业人士表示,租赁市场调控的重点依然是保护中低收入人群的刚性租赁需求。而中高端租赁产品有其自身的特点和调控方式,不需要过多的干预。
  • 标签:
  • 楼市调控,租赁市场,房地产行业
责任编辑: 曹金 IF142
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