百强房企市场份额首超四成 垄断特征将更加凸显

来源: 财界网整合2017-03-23 09:51:10
  “由于土地成本走高等原因,百强房企净利润率持续走低。”近日,中国房地产TOP10研究组发布的《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》显示,中国房地产百强企业市场集中度加速提升,市场份额超四成,规模效应全面显现。值得注意的风险隐忧是,部分热点市场布局过于集中的百强企业,若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响。

  报告显示,伴随销售业绩的快速增长,百强房企的销售业绩与资产规模创新高,百强企业市场份额超40%,行业集中度加速提升。2016年,百强企业销售额市场份额快速上升至40.8%,较上年提高4.7%,增幅高于2015年3.6%,行业集中度加速提升。其中,综合实力TOP10企业充分发挥行业整合加速下的资源配置和运营管理优势,2016年市场份额为18.6%,较上年提高2.3%,占百强企业销售总额的45.5%,强者恒强态势延续。同时,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行业资源加速向更大规模的企业集聚,“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。

  报告显示,由于土地成本走高等原因,百强房企净利润率持续走低,净利润增长率仍明显低于企业营收增长率。数据显示,百强房企2016年净利润增长26.2%,土地成本高企致净利润率下降0.5个百分点。

  报告同时指出,2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的百强企业,若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响;部分短期债务集中的高杠杆企业,若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网,是部分百强企业面临的重要任务。

  报告指出,随着市场集中度加速提升,行业垄断特征将更加凸显,规模化仍为未来一段时期的主旋律,千亿则成房企规模发展的分水岭。
责任编辑: 路丽莎 IF112
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