房价“16连降” 深圳楼市走向何方?

来源: 财界网整理2018-02-08 14:16:53
  2017年,在“房住不炒”的基调下,深圳房价涨势被抑制,房价持续下跌。2018年开年,深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势,1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米,连续16个月下降。

  由于春节影响,不少购房者返乡过年,开发商放缓推盘速度。深圳楼市进入假期模式,预计2月深圳楼市成交大跌,3月和4月可能会回暖。购房者减少,成交难度加大,加上楼市高压,深圳房价可能会继续下跌。

  在过去16个月里,深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时,投机炒房的行为大幅减少,而“租购并举”等长效机制正在加快构建。

  “2017年深圳房价是横盘,有的投资客资金压力很大,不得不抛售两三套房子维持资金流。”深圳福田南一位房地产中介透露。

  2016年10月深圳实施新一轮调控政策,加码限购、限贷后,一手住宅整体开盘销售率降低,二手房源成交周期变长,不少投资客离场。

  龙岗成交减少近500套罗湖成交大涨

  2018年1月深圳新房整体成交下跌,除罗湖外,各区成交也不理想。成交大户宝安成交突破1000套,为1021套,环比小幅上涨8.62%。龙岗却没有那么幸运,上月成交近2000套,1月成交跌至1421套,环比减少483套,下跌25.37%。此外,福田和南山成交量跌幅30%左右。但是罗湖成交却逆势上涨,2018年1月罗湖成交由上月的32套上涨为74套,环比上涨131.25%。

  据深圳中原研究中心监测,“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上,而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计,2017年深圳二手房交易中,改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。

  新一轮调控以来,在房价稳中有降的同时,深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计,2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。此外,全市二手住宅共成交63578套,较2016年下降33.7%。进入2018年,成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

  2017年,深圳加速推进房地产市场改革。随着“租购并举”的利好政策不断出台,长租公司、开发商、银行、政府等各方争相进入深圳长租市场,关于住房租赁的金融创新服务不断推出。

  “在今后3至5年内,深圳楼市调控不会放松。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示,深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路,围绕“房住不炒”基调,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保房价在未来几年“环比不增长”,并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,加快长效机制建设。
责任编辑: 曹金 IF142
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