北京楼市冻结:商品房成交量遭腰斩

来源: 财界网整理2017-12-25 11:40:08
  在全国房地产成交量即将创下历史新高之时,处于调控风暴中心的北京,却遭遇市场“寒冬”。

  截至12月中旬,今年北京新房和二手房成交量双双“腰斩”。由于距离年末仅剩10天,全年市场交易低迷已成定局。其中,新房成交量很可能创下历史新低。

  上半年出台的“3·17新政”和“3·26新政”,被认为是导致市场低迷的主要诱因。这两项政策使北京成为调控力度最大的城市,同时对开发商和购房者的预期产生很大影响。

  数据低迷的背后,北京楼市正发生潜移默化的变化。土地出让条件的苛刻,使得“联合拿地”现象越来越多,“强强联合”更是十分常见。这不仅抬高了北京的市场门槛,也使得市场集中度越来越高。今年北京楼市销售规模最大的房企万科,市场占有率有望超过10%。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,截至12月20日,2017全年北京新房已网签28749套,较2016年同期下降49.8%。同期的二手住宅网签131761套,为新房的4倍以上,同比下降50.3%。

  对比历史数据,今年北京的新房成交规模极有可能创下历史新低。

  中国指数研究院预计,今年北京市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年北京市商品房近5000亿的总成交水平,市场近乎腰斩,甚至比2015年也要下降21%。

  价格方面,根据国家统计局的数据,11月北京新建商品住宅环比虽然转正,但同比仍然下滑0.3%;二手房价格环比下降0.5%,降幅为70大中城市之首,同比下降0.9%。

  这种情况是由年初的一系列调控政策所造成。

  23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县城去库存的新阶段。

  调控力度不放松:保持政策的连续性

  据统计,2017年以来,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。国家统计局数据显示,5月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;到了11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前,热点城市的降温更是明显。

  谈及明年的楼市调控,王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  全国住房城乡建设工作会议提出,加大房地产市场秩序规范整顿力度,加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。

  该机构预计,未来在调控不断升级的情况下,北京楼市的集中度仍将继续提高,优势开发商、优势项目将成为市场主力。

  继3月26日明确限制了商用房产的限制之后,原本处在“商”与“住”交接处的“商住两用”交易也被叫停。

  总之,逐层加码的调控政策作用下,居住归居住,商业归商业。

  几家欢喜几家愁。单从开发商角度来看,那些早年间大力布局“商住两用”的开发商无疑迎面一瓢冷水。

  对北京万科这样手握大量优质新房的开发商来说,毫无疑问这是个利好消息。北京万科的销售数据也证明了这一点,截至今年末,北京万科全年的销售总额将达到307.5亿,以明显优势摘得行业领先的位置。

  当然,北京万科在楼市下跌之际稳健过关的筹码不仅仅是因为它在新房市场的优势,也是品牌口碑、紧跟政策导向多元布局等合力而成的结果。

  在居大不易的北京,北京万科的“泊寓”业务,以租代买,通过购置或租赁市场内闲置、低效地产,将其进行改造,为城市新进入者提供中长期公寓租赁及服务。

  针对人口老龄化趋势,落地了邻里型养老社区,推行“医养结合”等模式,既考虑了企业的长远发展,也充分理解了国人养老的心理与需求。

  密集有力的调控今年在北京产生了立竿见影的效果。对开发商来说,如果感受到调控的力度时才惊醒已经太晚了。事实上,在政策落地北京之前的多年之前,北京万科已开始长远布局发展,2015年初便提出了6+X转型计划。

  无论楼市是涨是跌,健康持续地领跑本身不用冠以传说般的光环,细看都是有因有果。北京万科的动作多少可以证明,正确的布局本身就是抵御风险的最好办法之一。

  业内人士指出,在当前房地产市场持续调控的背景下,房地产企业仅靠规模已经很难支撑长期可持续发展。北京万科能逆势领跑楼市,是近年来未雨绸缪、以“城市综合配套服务商”为目标坚定不移的转型调整的结果。目前看,这种转型不仅让万科在新形势下继续保持规模优势,并且储备了未来持续在靠前梯队领跑的能量。
责任编辑: 曹金 IF142
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