房企东北困局:未来基调仍是去库存

来源: 财界网整理2017-09-15 10:35:12
  在国内多地楼市持续回暖的背景下,东北三省因库存仍待去化等问题,成为大部分房企的“伤心”之地。前几年,大规模布局东北当地的房企中,资金问题也在逐步暴露。有业内人士分析称,东三省上半年需求集中释放,已基本透支了全年行情,下半年成交量难以超越上半年,未来楼市的整体基调仍将是去库存。

  作为已迈入千亿规模的综合型房地产企业,绿地近些年在多个城市的综合体开发、基建等方面持续发力。在辽宁本溪,绿地山水城项目的运营成为其多年来的“隐痛”。

  8月公告显示,利得资本-绿地山水城1号资产管理计划终止;同时,利得资本-绿城山水城2号资产管理计划(7000万元)也同步终止。此外,成立于2016年4月15日的利得资本-绿城山水城3号资产管理计划原定基金份额期限为24个月,在募集规模1220万元后,已于6月22日宣告提前到期。

  本溪绿地累计逾期债务规模2.122亿元。而不仅是本溪一地,自2007年绿地控股开始进入东北市场,经历2010年至2012年的平稳销售业绩后,2013年和2014年绿地控股东北地区业绩连续两年出现大幅度下滑。2015年,据多家媒体报道,绿地控股东北地区房地产项目陆续出现停工现象。

  根据绿地控股去年年报披露,短期借款中,绿地辽宁已逾期未偿还的短期借款总额为0.63亿元;长期借款中,绿地辽宁已逾期未偿还的长期借款共4笔,总规模4.2亿元。其中长期借款中2亿元已结清,0.1亿元已获得银行调整付款期的通知。2016年,绿地东北地区的负债总额达488亿元,收入为33.8亿元,利润为-5.5亿元,成为绿地控股唯一亏损的区域。

  实际上,不仅是绿地,近两年业绩大幅攀升的恒大,其在东北市场的业绩也一般。在恒大其2016年年报中显示,全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占据总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。还有融创同样在沈阳相继推出了融创沈阳府、融公馆、沈阳融创城等项目。不过据接近项目的机构人士介绍,融创项目首次开盘效果较差,整体去化不足20%。

  数据显示,虽沈阳土拍市场在长达五个月之后终于破冰推出9幅土地全部成交,未来形势向好。但市场库存量仍在2000万平米以上,去化周期长达18个月。据业内人士介绍,经过一年多时间的回暖,沈阳楼市的成交价格较一年前平均增加了一成。但相比中东部省会城市来说,回暖态势依旧有限。

  尽管如此,房企仍用实际行动在表示,沈阳等城市仍是值得关注的区域。数据显示,2016年沈阳经营性用地共成交286.6万平方米,同比涨幅达40.42%。今年1、2月沈阳成交土地平均溢价率达75%和33%。

  有业内人士分析,东三省省会城市的热门区域经过多年开发,实际上留给后来者的空间有限。上半年的楼市过热,需求集中释放,已经基本透支了全年行情,下半年成交量难以超越上半年。同时受信贷政策逐步收紧影响,量价大涨恐难再现。未来楼市的整体基调仍将是去库存。
责任编辑: 宋静雅 IF140
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